30 листопада 2020 року Президент України підписав Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками" (Закон). Закон в цілому набирає чинності через 3 місяці з дня його опублікування.
Основні моменти
- Законом вносяться зміни до Водного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та деяких інших.
- Закон має на меті уніфікувати порядок оформлення права користування водним об'єктом (озеро, ставок, канал, річка тощо). Наразі законодавство передбачає оформлення такого права через договір оренди землі водного фонду або договір оренди водного об'єкта.
- Для нових користувачів водними об'єктами Закон передбачає укладення єдиного договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (Договір) та уповноважує Кабінет Міністрів України затвердити типовий Договір.
Більш докладно
Законом передбачається наступне:
- єдиною підставою оренди водного об'єкта буде Договір. Право оренди землі за Договором поширюватиметься і на водний об'єкт, розташований на ній
- заборона передачі в суборенду земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом
- обов'язок орендаря надавати третім особам можливість здійснювати спеціальне водокористування (за винятком випадків, коли воно унеможливлює використання орендарем водного об’єкта для потреб, визначених у Договорі)
- Договір повинен зазначати, зокрема, об’єм та площу водного об’єкта (водного простору), розмір орендної плати за водний об’єкт.
Договори оренди водних об’єктів, укладені до набрання чинності Законом, продовжать діяти на передбачених в них умовах. Після спливу їх строку, оформити право оренди водних об'єктів буде можливо Договором.
Сторони договорів оренди водних об’єктів / земельних ділянок під водними об’єктами, що не передбачають умов щодо розміру орендної плати за земельну ділянку / водний об'єкт та укладені до набрання чинності Законом, повинні протягом одного року після набрання чинності Законом визначити такі умови.
