Незалежні консультації зі складської та логістичної нерухомості в Польщі й по всій Європі
Можливість
Дедалі більше українських компаній обирають Польщу - як надійний тил, звідки можна постачати товар в Україну та обслуговувати клієнтів у Європейському Союзі. Польща – це найбільший логістичний ринок Центральної та Східної Європи й частина єдиного ринку ЄС. При цьому в регіонах, що межують з Україною, є сучасні склади, готові до оренди вже сьогодні.
Щоб допомогти українським компаніям упевнено орієнтуватися на цьому ринку, White Star Real Estate започаткувала окремий консультаційний напрям.
Чому Польща і чому саме зараз
Нижчі витрати на оренду
Ефективні ставки оренди у східних регіонах Польщі зараз привабливіші, ніж в Україні: орієнтовно €3,50-3,95 за м²/місяць у Любліні, €3,75-4,75 у Жешуві та €4,20-5,50 у Кракові. До цього додаються експлуатаційні платежі (OPEX) - приблизно €0,9-1,7 за м²/місяць. Стандартні умови також передбачають один-два місяці безкоштовної оренди на кожен рік договору.
Наявність площ
Рівень вакантності в цільових регіонах дає орендарям можливість обирати: наприкінці 2025 року він становив 10,9% у Люблінському воєводстві, 5,3% у Підкарпатському та 2,6% у Малопольському, і нові площі й далі виходять на ринок. Великі блоки класу А можна орендувати вже зараз, а не чекати роками.
Масштаб ринку
Обсяг сучасних складських площ у Польщі сягнув 36,58 млн м² і зростає на 6% щороку; ще 1,79 млн м² будується. Близько 2,31 млн м² із них припадає на три регіони, найближчі до України.
Доступ до ринку ЄС
Польща - частина єдиного ринку ЄС, тож товар для європейських клієнтів рухається без митного кордону. Розвинена інфраструктура - 5 466 км швидкісних доріг, 45 інтермодальних терміналів, чотири вантажні порти та сім вантажних аеропортів - дозволяє дістатися більшості куточків Європи за 24-48 годин.
Три цільові регіони
Ми зосереджуємося на польських регіонах, розташованих найближче до українського кордону, - Люблінському, Підкарпатському та Малопольському воєводствах. А якщо потрібного об’єкта на сході не знайдеться, до ваших послуг увесь ринок країни.
- Люблін (Люблінське воєводство): 523 000 м² сучасних площ, вакантність 10,9%, 217 км до Львова, на трасі S17
- Жешув (Підкарпатське воєводство): 549 000 м² сучасних площ, вакантність 5,3%, 170 км до Львова, виїзд на автомагістраль A4
- Краків (Малопольське воєводство): 1,24 млн м² сучасних площ, вакантність 2,6%, 330 км до Львова автомагістраллю A4
Траса S19 Via Carpatia разом із S12 та S17 сполучає всі три регіони з прикордонними переходами, Варшавою та балтійськими портами. До того ж тут вдосталь робочих рук, стабільне електропостачання та звичні умови страхування.
Польща і Львівський регіон: порівняння
- Оренда: Польща (прикордонні регіони) - €3,50-5,50 за м²; Львівський регіон - близько $6,5 (~€5,57) за м² (клас А)
- Вакантність: Польща - 2,6-10,9% залежно від регіону; Львівський регіон - 0,57%, майже без вільних площ класу А
- Сучасні площі: Польща - 2,31 млн м² у трьох регіонах; Львівський регіон - близько 484 000 м²
Коротко: у Львівському регіоні якісних площ бракує, і ціна це відображає. У цільових регіонах Польщі вони доступні вже сьогодні - за нижчою ставкою, ніж в Україні
Чому White Star Real Estate
White Star Real Estate - вертикально інтегрована група компаній у сфері нерухомості з тридцятирічним досвідом і одним із найширших наборів послуг у Центральній та Східній Європі. Консалтинг, технічний супровід, юридичні питання, облаштування (fit-out) та управління нерухомістю зібрані під одним дахом, тож із клієнтом працює одна команда - від першого запиту до дня, коли він починає працювати.
Ми не обмежуємось лише Польщею. Маючи підтверджений досвід на європейських ринках, ми також супроводжуємо вихід і релокацію у сусідні країни.
Що отримує клієнт
- Команду, яка знає і український, і польський ринки
- Одну точку контакту замість перемовин із десятками орендодавців
- Консалтинг, технічний супровід, юридичні послуги та облаштування під одним дахом
- Супровід українською, польською та англійською
- Незалежну оцінку - ми не пов’язані з жодним власником
Як ми працюємо
- Надішліть запит. Скільки площі, де, коли, з якими характеристиками та в межах якого бюджету. Достатньо короткого листа чи дзвінка
- Ми вивчаємо ринок. Звертаємось до орендодавців, девелоперів і місцевих агентів у прикордонному коридорі, а за потреби - по всій Польщі
- Ви отримуєте короткий список. Різні варіанти з орендою, експлуатаційними платежами, знижками, технічною відповідністю та повною вартістю утримання - усе в одному порівнянні
- Ми втілюємо. Огляди об’єктів, узгодження ключових умов, перемовини щодо договору, технічний due diligence, облаштування та переїзд
Контакти
White Star Real Estate - Український консультаційний напрям
Ярина Зозуля - Country & Leasing Manager
Телефон: +48 502 428 693
Ел. пошта: [email protected]
Володимир Ліщишин - Асистент
Телефон: +48 731 662 854 / +380 98 776 9363
Ел. пошта: [email protected]
Офіс: ul. Zajęcza 2B, 00-351 Варшава, Польща
Мови: українська · польська · англійська
